Inversión en plazas de garaje en 2025

Las plazas de garaje están generalmente ubicadas en edificios residenciales, comerciales o en aparcamientos específicos. Estas plazas pueden adquirirse para uso personal o como inversión, alquilándolas a terceros.

La inversión en plazas de garaje es una de las inversiones más accesibles para el público en general, ya que una de las características destacadas es que no se necesita una gran inversión para entrar.

En los últimos años han ganado una gran popularidad como una inversión alternativa, a continuación, vamos a analizar las principales ventajas e inconvenientes que tienen.

Ventajas de invertir en plazas de garaje

1. Baja inversión inicial: El coste de una plaza de garaje suele ser significativamente menor al de una vivienda o local comercial, lo que la convierte en una opción accesible para inversores pequeños. En España rondan de 10.000 a 20.000, dependiendo la zona.

2. Mantenimiento reducido: Las plazas de garaje requieren menos mantenimiento que otros inmuebles, ya que no tienen instalaciones complejas ni están sujetas a desgaste por uso habitacional.

3. Alta demanda en zonas urbanas: En áreas metropolitanas con escasez de estacionamiento, la demanda de plazas de garaje es elevada, garantizando una ocupación constante y una rentabilidad estable.

4. Menor riesgo de impagos: Al no tratarse de una necesidad básica como la vivienda, los inquilinos de plazas de garaje suelen ser más puntuales en los pagos, reduciendo el riesgo de morosidad.

5. Flexibilidad contractual: Los contratos de alquiler de garajes suelen ser más sencillos y flexibles, permitiendo ajustes de precios con mayor frecuencia según las condiciones del mercado.

Desventajas de invertir en plazas de garaje

1. Poca liquidez: La venta de una plaza de garaje puede ser más lenta que la de otros inmuebles, dependiendo de la demanda específica de la zona.

2. Rentabilidad limitada: Aunque ofrecen una rentabilidad estable, ésta puede ser inferior a la de otras inversiones inmobiliarias más arriesgadas.

3. Tributación por IVA: La compra de plazas de garaje está sujeta al 21% de IVA, lo que incrementa el coste inicial de la inversión.

4. Tendencias de futuro: El aumento de alternativas de transporte, como vehículos compartidos o bicicletas, podría reducir la demanda de plazas de garaje en el futuro.

5. Gastos comunitarios: Si la plaza está en un edificio con comunidad de propietarios, puede estar sujeta a cuotas y derramas imprevistas. Aunque por lo general no suelen ser muy elevadas.

Una vez hemos visto las ventajas y desventajas de las plazas de garaje, vamos a comentar como se encuentra el mercado de estas en 2025:

En 2025, la inversión en plazas de garaje sigue siendo una opción atractiva, especialmente en grandes ciudades con alta densidad de población y muchos problemas para encontrar aparcamiento. La creciente urbanización ha incrementado la demanda de espacios seguros para vehículos, manteniendo la rentabilidad de estas inversiones.

Hay que tener en cuenta, que desde el gobierno están promocionando el transporte público y compartido, lo que puede afectar indirectamente a las plazas de garaje.

Aun así, consideramos que actualmente, la inversión en plazas de garaje puede constituir una alternativa en nuestra cartera de inmuebles.